新华社北京5月23日电5月23日，楼市国家主席习近平向2023·中国西藏发展论坛致贺信。

考虑到年中或三季度美联储很可能会降息，新房下降向供小于同时西方国家货币政策整体走向宽松的预期效应会对上半年的市场提前产生影响，新房下降向供小于货币政策年初较大力度的操作还体现出货币政策具有较好的前瞻性。近阶段我国资本市场承受了不小的挑战，库存对市场信心和预期带来了压力。

全球经济复苏动能分化，规模地缘政治冲突等不确定性依然较高，国内进一步推动经济回升向好需要克服一系列困难和挑战。2024年货币政策将会有积极的新姿态去年召开的中央金融工作会议指出，步转始终保持货币政策的稳健性。但年初央行将两步并成一步，楼市且较早地实施了降准，可见其政策的主动性较市场预期来得更好。

2023年末，新房下降向供小于中央推出了万亿元国债。当前和未来一个时期，库存世界经济将步入疫情结束后的第二个运行阶段，库存呈现出一系列新变化、新特征：全球通胀压力逐步减缓、美欧经济增长不同程度下行、美欧货币政策将由紧转松等。

在地方财政层面，规模预计新增地方专项债额度为4万亿元左右，规模用于偿还地方存量债务的特殊再融资债券可能发行1.5万亿元左右，有较大可能会高于2023年的水平。

外部环境的改善将为我国货币政策更好地以我为主、步转进行更好地发挥创造了条件。这也意味着，楼市持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。

那房价稳了，新房下降向供小于对人口（流入）才有吸引力。值得一提的是，库存在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。

据了解，规模香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。此外，步转李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。